《中国经营报》记者获悉，4月14日晚间，万科（000002.SZ）披露机构调研会议纪要，万科管理层在公告中指出：“当前万科的确遇到阶段性经营性困难，流动性短期承压。”

　　公告显示，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席此次投资者交流会议。对于公司目前遭遇的挑战，万科管理层表示，已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
　　此外，万科管理层在公告中指出，经过经营班子认真讨论和深刻反思，其认为造成公司当前境况的原因之一包括外部市场发生变化，但更多的是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整所致，概括起来主要是在经营服务类业务、开发业务、融资模式三个方面出现问题。
　　值得注意的是，万科股价近期出现较大波动。4月12日，万科股价盘中跌至7.09元/股，为近五年来新低，截至当日收盘，报7.1元/股，跌幅4.57%。
　　出现投资冒进和失误
　　面对公司出现的阶段性压力，万科管理层表示，将首先立足“自救”，即立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务全部重新打开和检视，进行分类梳理，并制定针对性方案。
　　万科管理层在公告中指出，公司布局的经营服务类业务在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。“转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。”
　　2023年年报显示，万科经营服务业务在过去一年保持了稳定增长，毛利率（税前）提升5.2个百分点，但对总营收的贡献水平仍有限。报告期内，万科主营业务包括房地产开发及相关资产经营、物业服务。其中，房地产开发及相关资产经营业务的营收占比为92.3%，物业服务营收占比为6.3%。
　　而在开发业务上，尽管万科在行业中较早意识到高速增长终将结束，但其行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。“在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的‘三高’模式（高杠杆、高负债、高周转）进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。”万科管理层表示。
　　年报显示，万科2023年累计获取新项目43个，总规划计容建筑面积596万平方米，权益计容规划建筑面积333.3万平方米，权益地价总额约463.2亿元，新增项目平均地价为13899元/平方米，比2022年增加约1600元/平方米。
　　与此同时，万科管理层指出，公司对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，目前已经启动房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向
　　新的融资模式还需要一个过程。“我们已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。”
　　回应遭合作方举报舆情
　　坦承、反思以及给出应对措施之余，万科管理层还就近期市场关注的舆情进行相关说明。
　　关于万科此前遭烟台合作方实名举报的舆情，万科管理层表示，子公司烟台万科与烟台合作方合作开发地产项目近10年，合作7个项目，该合作方的举报动机与项目资金分配有关。据万科管理层透露，烟台合作方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出“不予立案”通知。另外，针对与合作方的经济纠纷，烟台万科已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。
　　与此同时，万科管理层强调，万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。“万科从2014年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。”
　　值得注意的是，近段时间以来，有关万科高管“被公安机关带走”“被边境控制”的消息甚嚣尘上。记者了解到，日前，万科济南总经理肖劲被带走调查。彼时，万科方面对记者回应称，肖劲因个人原因配合相关部门调查。
　　对于上述情况，万科管理层再次回应表示，肖劲被带走调查属于个人案件，与烟台合作方举报事件无关。公司已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。此外，万科原华中区域首席合伙人蔡平因个人家庭原因于2023年向公司提出辞职并获得公司同意；万科原总部协同中心牵头合伙人王润川因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。“集团管理层境外公务出行正常进行。”万科管理层表示。
（文章来源：中国经营网）